Ein­fa­mi­li­en­haus mit Ein­lie­ger­woh­nung in Ludwigshafen/Bodensee

78351 Bodman-Ludwigshafen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    201
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    78351 Bodman-Ludwigshafen
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stück ca.
    538 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Teilbar ab
    159 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort möglich
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt - Fällig nach Abschluss des not. Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    1.249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernblick
  • Garage
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Komfortabel, im Herzen von Ludwigshafen am Bodensee – "Wohnen wo andere Urlaub machen"

Dieser ca. 159 m² große Wohntraum mit fünf Zimmern vereint Romantik und Wellness.

Es handelt sich hierbei um ein freistehendes Einfamilienhaus - mit Einliegerwohnung - aktuell als Wellnessbereich mit Sauna genutzt.

Die hellen Wohnräume verteilen sich auf drei Etagen, die Sie durch das offene Treppenhaus, ausgestattet mit einer sehr schönen Holztreppe, begehen.

Der im Erdgeschoss befindliche, sehr geschmackvolle, große Wohn- und Essbereich mit Austritt auf eine große, herrlich eingewachsene Terrasse lädt zum Entspannen und Relaxen ein.
Das Wohnzimmer, in warmen Holztönen gehalten verfügt über einen Holz- Kamin.
Die Küche ist angrenzend und mit einer Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren befindet sich eine Gäste-Toilette auf der 1. Wohnetage. Im Jahre 1988 wurde ein Anbau errichtet, der den Wohn-Essbereich erweitert.

Im Obergeschoss liegen zwei großzügige Schlafzimmer mit Balkon. Eines der Zimmer verfügt über ein Gäste-Bad mit Dusche und WC.
Das Masterbad ist großzügig und mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet.
Vom Südbalkon eröffnet sich ein kleiner Blick auf den nahegelegenen Bodensee – Luftlinie ca.350 Meter.

Das Kellergeschoss bietet einen großen Keller-Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und eignet sich auch für die optimale Vorratshaltung. Die ehemalige Einliegerwohnung, die über einen sep. Zugang an der Ostseite verfügt, ist mit einer Sauna, Dusche und Toilette, sowie einem großen Hobbyraum ausgestattet. Dieser kann auch als Schlafraum oder Büro/Office genutzt werden.

Ein Traumhaus nahe des Bodenseeufers.

Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ausstattung

- Terrasse und 2 Balkone
- elektrische Markise
- Kaminofen
- Sat-Anlage
- Alarmanlage
- Garage
- Anbau mit Geräteraum
- großzügiger gewachsener Garten
- Dachsanierung im Jahr 2000
- Anbau 1988

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.

Lage

Bodman-Ludwigshafen liegt am westlichen Ende des Bodensee´s, am sogenannten Unter- oder Überlinger See.
Eingebettet in hügelige Landschaften und begrenzt durch ein großes Naturschutzgebiet liegen sich die beiden Teilorte Bodman sowie Ludwigshafen am See gegenüber. Unter Kennern zählt diese wunderbare Landschaft am westlichen Bodensee mit ihrer geschützten Natur und den seltenen Pflanzen und Vögeln zu den schönsten Geschenken am Bodensee. Hier darf ohne Umschweife der Satz eine Geltung finden: "Wohnen, wo andere Urlaub machen"!
Die Gemeinde Bodman-Ludwigshafen mit ihren etwa 4.000 Einwohnern ist eine Doppelgemeinde, die aus den ehemals unabhängigen Gemeinden Bodman (hier bekam der Bodensee seinen Namen) und Ludwigshafen (ehemals Sernatingen) hervorgegangen ist. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Konstanz.
Das Strandbad und die gepflegte Hafenanlage bieten hohen Freizeitwert und die vorhandene Gastronomie eine vorzügliche abwechslungsreiche Küche.

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