Erfolg­reich Inves­tieren – Attrak­tives Drei­fa­mi­li­en­haus in idyl­li­scher Lage

Beschreibung

Das 3-Familienhaus befindet sich in ländlicher Umgebung und liegt am Hang, was eine schöne Aussicht ermöglicht. Es besteht aus insgesamt drei Wohnungen. Die Erdgeschoss- und Gartengeschosswohnung sind beide mit einer Terrasse bzw. einem Balkon, sowie einem Gartenanteil mit Südausrichtung ausgestattet.

Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut und verfügt über einer Ölheizung, welche 2021 erneuert wurde. Alle Wohnungen werden im Herbst 2023 frei, sodass diese vermietet werden können. Durch die Aufteilung des Hauses eignet es sich aber auch ideal für eine Mehrgenerationenwohnen, bei der alle Ihre Familienangehörige unter einem Dach leben können.

Das Haus verfügt über drei verschiedene Wohnungen, die jeweils individuelle Ausstattungsmerkmale bieten.
Die Erdgeschosswohnung ist besonders geräumig und verfügt über eine offene Küche, die in den angrenzenden Wohn- und Essbereich integriert ist. Hier können Bewohner gemeinsam kochen, essen und entspannen. Zudem verfügt diese Wohnung über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Den Balkon erreicht man von dem Wohn- und Essbereich und auch vom geräumigen Kinderzimmer aus. Der Garten hinter dem Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und gemeinsame Spiele- oder Grillnachmittage.

Die Dachgeschosswohnung bietet eine separate Küche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Hier haben die Bewohner auch Zugang zu 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC.

Die Gartengeschosswohnung verfügt über eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Besonders praktisch ist der direkte Durchgang zur Garage, der Bewohnern ein bequemes Ein- und Ausladen ermöglicht. Außerdem bietet diese Wohnung einen separaten Eingang über die Terrasse, mit dem angrenzenden Gartenanteil, alternativ zum gemeinsamen Treppenhaus.

Alle Wohnungen haben direkt in der Wohnung einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss integriert.

Besonders interessant kann das Objekt auch für Kapitalanleger sein, denn wenn alle drei Wohnungen vermietet werden, kann eine Nettomietrendite von über 4% erwirtschaftet werden.

Sonstige Informationen

Das zum Verkauf stehende Objekt verfügt über einige großartige Merkmale, die es zu einem besonders attraktiven Wohnraum machen. Zum einen sind fast alle Fenster des Hauses neu, was bedeutet, dass sie eine bessere Energieeffizienz und Isolierung aufweisen als ältere Fenster. Dadurch kann das Raumklima verbessert werden und langfristig auch zu Energieeinsparungen beitragen.

Ein weiteres Highlight sind die Küchen, die innerhalb der letzten 7 Jahre alle erneuert wurden und mit neuen Geräten ausgestattet sind. Hier können Bewohner modernste Technologie und eine effiziente Küchenausstattung genießen, die das Kochen und die Zubereitung von Mahlzeiten erleichtern und angenehmer gestalten.

Einen Finanzierungsvorschlag haben wir Ihnen im Exposé zur Verfügung gestellt.