Zu ver­mieten: Groß­zü­giges Gewer­be­ob­jekt mit 6.000 m² Hal­len­fläche inkl. Bürogebäude

78247 Hilzingen-Duchtlingen, Halle zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    304
  • Objekttypen
    Halle, Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    78247 Hilzingen-Duchtlingen
  • Lage
    Gewerbegebiet
  • Grund­stück ca.
    18.500 m²
  • Bürofläche ca.
    62 m²
  • Gesamtfläche ca.
    18.500 m²
  • Lagerfläche ca.
    5.947,40 m²
  • Freifläche ca.
    12.523,10 m²
  • Büroteilfläche ca.
    62 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    29,50 m²
  • Teilbar ab
    5.947,40 m²
  • Zimmer
    0,0
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Umgebung
    Flughafen: 68,5 km
    Fernbahnhof: 6,9 km
    Autobahn: 6,7 km
    Bus: 0,5 km
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Mieter: Eine Nettokaltmiete zzgl. MwSt. Vermieter: Eine Nettokaltmiete zzgl. MwSt.
  • Kaltmiete
    13.289,54 EUR
  • Nettokaltmiete
    13.289,54 EUR
  • Nebenkosten
    1.200,00 EUR
  • Warmmiete
    14.489,54 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Bergblick
  • DV-Verkabelung
  • Gewerblich nutzbar
  • Räume veränderbar
  • Teeküche
  • Zulieferung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses hervorragend ausgestattete Gewerbeobjekt überzeugt durch seine Größe, Flexibilität und ausgezeichnete Ausstattung. Das Areal umfasst vier großzügige Kalthallen mit einer Gesamtfläche von fast 6.000 m². Die Hallen sind perfekt für Lagerung, Logistik oder Produktionszwecke geeignet und verfügen zudem über großzügige Vordächer, die zusätzlichen Schutz und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auf Wunsch können die Hallen vollständig geschlossen und das gesamte Grundstück umzäunt werden, um eine noch höhere Sicherheit und eine größere Lagerkapazität zu gewährleisten.

Die Grundstücksfläche von ca. 18.500 m² bietet großzügige Rangiermöglichkeiten und wird durch zwei Zufahrten sowie einen großen Hofbereich ergänzt, der optimal auf Lkw-Verkehr und Warenumschlag ausgelegt ist.

Das moderne Bürogebäude, errichtet im Jahr 2009, bietet mit 62 m² Platz für mehrere Arbeitsplätze. Es ist funktional eingerichtet und verfügt über eine kleine Teeküche sowie moderne Sanitäranlagen. Für zusätzlichen Komfort steht ein Hygienecontainer mit Toiletten und Duschen bereit, der ideal für Mitarbeitende oder Fahrer vor Ort ist.

Das großzügige Gewerbegrundstück bietet zudem eine Vielzahl an praktischen Einrichtungen:

- Eine Dieseltankanlage für den internen Fuhrpark
- Mehrere Elektroauto-Ladesäulen für nachhaltige Mobilität
- Eine Lastenwaage für präzise Gewichtskontrollen
- Eine kleine Werkstatt für Reparatur- und Wartungsarbeiten

Die durchdachte Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Baustoffhändler, Speditionen, Rohstoffhändler und Unternehmen mit Bedarf an großen Lagerflächen. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Immobilie für zahlreiche gewerbliche Nutzungen bestens geeignet.

Ausstattung

Die Hallen haben folgende Maße:
Halle 1 (Baujahr 2008) 50m x 30m 1.500m²
Vordach 50m x 4m (200m² nicht berücksichtigt)
Fürsthöhe: 9,98m

Halle 2 (Baujahr 2006) 50m x 30m 1.500m²
Vordach 28,6m x 4m (114,4m² nicht berücksichtigt)
Überdachung Waage 21,4m x 4m 107m²
Überdachung/ Tankstelle 6m x 5,4m 32,4 m²
Fürsthöhe: 10,41m

Halle 3 (Baujahr 2009) 47,4m x 20m 948m²
Fürsthöhe: 7,94m

Halle 4 (Baujahr 2010) 60m x 30m 1.800m²
Vordachverkleidung 15m x 4m 60m²
Vordach 45m x 4m (180m² nicht berücksichtigt)
Fürsthöhe: 10,41m

Gesamthallenfläche 5.947,4m²

Sonstige Informationen

Vor der Vermietung wird das Bürogebäude sowohl innen als auch außen frisch gestrichen. Der Hof wird vollständig abgezogen und mit frischem Kies versehen. Zudem werden die Hallen professionell gereinigt.

Nettomietpreis pro m² ca. 2,10EUR/m²
Es besteht außerdem die Möglichkeit nur einzelne Hallen anzumieten, hierbei würde sich der Mietpreis auf 2,30EUR/m² erhöhen.

Bei der Anmietung des kompletten Objekts, würde sich die Miete wie folgt zusammensetzen:
4 Hallen (5.947,4m²): 12.489,54EUR
Büro (62m²): 700,00EUR
Hygienecontainer (29,5m²): 100,00EUR
Nettokaltmiete: 13.289,54EUR
Mehrwertsteuer 19%: 2.525,01EUR
Bruttomiete: 15.814,55EUR
gerundet: 15.800,00EUR
zzgl. Nebenkosten: ca. 1.200,00EUR
Gesamt: 17.000,00EUR

Es besteht außerdem die Möglichkeit eines Mietkaufs mit einer Laufzeit von ca. 10 Jahren. Die Konditionen hierfür müsste man im Einzelfall genau festlegen.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Duchtlingen, einem Teilort der Gemeinde Hilzingen im Hegau. Die strategische Nähe zur Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) ermöglicht eine hervorragende Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Industriezentren in der Region, darunter Singen, Konstanz, Schaffhausen (Schweiz) und darüber hinaus.

Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn sowie an regionale Hauptstraßen ist die Versorgung von Baustellen, Kunden oder Produktionsstätten problemlos möglich.

Der Standort selbst zeichnet sich durch großzügige Flächen aus, die ideale Voraussetzungen für Lager, Logistik und Materialumschlag bieten. Park- und Rangiermöglichkeiten für Lkw sowie eine mögliche Erweiterung von Lagerflächen sind gegeben. Die ländliche Umgebung sorgt für eine ruhige Arbeitsatmosphäre, während die Nähe zu Hilzingen und Singen sämtliche infrastrukturellen Vorteile wie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote bietet.

Für Unternehmen, die auf Effizienz, kurze Transportwege und flexible Lagerkapazitäten angewiesen sind, stellt diese Immobilie in Duchtlingen eine ausgezeichnete Wahl dar.

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